Vermietete Wohnung kaufen. Mit klarer Rechnung.
Projekt Am Weinberg I: ausgewählte 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit laufender Kaltmiete, attraktiver Abschreibung und einem Rechner, der dir zeigt, was monatlich und langfristig wirklich passiert.
Warum diese Wohnungen für Kapitalanleger spannend sind.
Du kaufst keine leere Hoffnung, sondern eine vermietete Wohnung mit nachvollziehbarer Rechnung: Kaltmiete, Kreditrate, Abschreibung, laufende Kosten und steuerlicher Effekt lassen sich transparent gegenüberstellen.
Laufende Mieteinnahmen
Die Beispielmieten liegen bei 760 € kalt für die 3-Zimmer-Wohnung und 890 € kalt für die 4-Zimmer-Wohnung.
Renovierte Verfügbarkeit
Der Fokus liegt auf den letzten renovierten Einheiten — also genau den Wohnungen, die sich leichter greifen und erklären lassen.
4,76 % Afa p. a.
Die Abschreibung auf den Gebäudeanteil kann steuerlich helfen und den Netto-Effekt der Investition verbessern.
Standort mit Alltagsnachfrage
Bad Fallingbostel ist kein Spekulations-Hype, sondern ein regionaler Wohnstandort für Berufstätige, Paare, Pendler und Familien.
So funktioniert eine Kapitalanlage-Immobilie wirklich.
Der einfachste Denkansatz: Du kaufst eine Wohnung nicht, damit sie morgen „magisch reich“ macht. Du kaufst sie, damit Miete, Steuervorteile und Tilgung über Jahre für dich arbeiten.
Die Wohnung hat jeden Monat zwei Seiten.
Auf der einen Seite kommt die Kaltmiete rein. Auf der anderen Seite zahlst du Kreditrate, Verwaltung und Rücklagen. Entscheidend ist aber: Ein Teil deiner Kreditrate ist Tilgung. Und Tilgung ist nicht einfach weg — sie reduziert deine Restschuld.
Der Fehler vieler Anfänger: Sie schauen nur auf „Miete minus Rate“.
Das ist zu kurz gedacht. Bei Immobilien musst du drei Ebenen getrennt betrachten: Liquidität, Steuer und Vermögensaufbau. Erst zusammen entsteht ein realistisches Bild.
Bad Fallingbostel: nicht laut, aber logisch.
Der Standort funktioniert über echte Alltagsnachfrage: Wohnen, Arbeiten, Pendeln, Klinik, Gewerbe und bezahlbarer Wohnraum. Genau das macht einen Standort für Kapitalanleger interessant.
Gute Verkehrsanbindung
Die Lage eignet sich für Menschen, die regional arbeiten oder zwischen mehreren Wirtschaftsräumen pendeln.
Krankenhaus-Neubau
Das Heidekreis-Klinikum stärkt den Standort und kann zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum erzeugen.
Arbeitgeber vor Ort
Industrie, Logistik, Gesundheitswesen und öffentliche Einrichtungen schaffen eine breitere Nachfragebasis.
Moderates Mietniveau
Bezahlbarer Wohnraum bleibt für viele Haushalte attraktiv — besonders bei gut geschnittenen Wohnungen.
Renovierter Eindruck, helle Räume, breite Zielgruppe.
Die Bilder zeigen den Charakter der renovierten Wohnungen: helle Räume, neutrale Gestaltung und einen Look, der sich für eine breite Mieterzielgruppe eignet. Für Kapitalanlage zählt nicht Show — sondern Vermietbarkeit.
Rechne dir den Deal in 20 Sekunden durch.
Der Rechner trennt Cashflow, Steuer, Tilgung und Wertzuwachs. So siehst du nicht nur, ob monatlich Geld übrig bleibt, sondern auch den möglichen Vermögensaufbau über 10 Jahre.
Deine Eingaben
Wähle die Beispiel-Einheit und passe Steuersatz, Eigenkapital und angenommene Wertsteigerung an. Die Finanzierung rechnet mit 4,6 % Zins und 1,3 % Anfangstilgung.
Dein Ergebnis
Die Werte sind modellhaft. Sie zeigen dir aber sehr gut, warum man bei Immobilien nicht nur auf „Miete minus Rate“ schauen sollte.
Durch die Afa kann der steuerliche Effekt den monatlichen Cashflow rechnerisch verbessern.
So läuft es ab, wenn du Interesse hast.
Kein wildes Hin und Her. Erst verstehen, dann rechnen, dann prüfen, dann entscheiden. Der Ablauf ist bewusst einfach gehalten.
Kostenfreies Erstgespräch
Wir prüfen grob Einkommen, Rücklagen, Ziel und ob eine Kapitalanlage überhaupt zu dir passt.
Verfügbarkeit prüfen
Wir schauen, ob die letzten renovierten Wohnungen noch verfügbar sind und welche Eckdaten gelten.
Finanzierung einschätzen
Die Bank rechnet Bonität, Rate, Eigenkapitalstruktur und mögliche Konditionen sauber durch.
Unterlagen prüfen
Wenn alles passt, werden Objektunterlagen, Zahlen und Kaufvertragsentwurf geprüft.
Entscheidung treffen
Erst wenn Objekt, Finanzierung und persönliches Gefühl passen, geht es Richtung Notar.
Die Wertsteigerung kommt nicht aus Hoffnung, sondern aus Struktur.
Der Bestand bietet eine klare Entwicklungslogik: renovierte Einheiten, marktgerechtere Vermietung und mögliche energetische Verbesserungen. Für Anleger ist genau das spannender als eine reine Spekulationsstory.
Böden & Oberflächen
Saubere, pflegeleichte Materialien verbessern den Gesamteindruck und reduzieren Reibung bei Neuvermietung.
Küchen-Modernisierung
Eine praktische Küche ist in der Vermietung ein echter Vorteil, besonders für schnelle Entscheidungen.
Bad & Details
Sanitäre Details, Armaturen und Licht sorgen für ein wertigeres Wohngefühl ohne Luxussanierung.
Energie-Ausblick
Fenster, Fassade, Heizung und erneuerbare Energien können langfristig die Zukunftsfähigkeit stärken.
Was du vor dem Kauf nüchtern prüfen solltest.
Eine gute Kapitalanlage verkauft man nicht nur mit schönen Bildern. Sie muss auch kritische Fragen aushalten. Deshalb gehört dieser Teil bewusst auf die Seite.
Finanzierung
Zinsbindung, Tilgung, Bankbewertung und persönliche Bonität entscheiden, ob die Rechnung wirklich passt.
Liquidität
Auch bei vermieteten Wohnungen brauchst du Rücklagen für Sonderfälle, Reparaturen oder temporäre Belastungen.
Steuern
Afa und Werbungskosten wirken individuell. Der tatsächliche Steuereffekt sollte mit dem Steuerberater geprüft werden.
Noch 2 renovierte Wohnungen verfügbar.
Lass uns prüfen, ob eine davon zu deinem Einkommen, deinen Rücklagen und deiner Finanzierung passt. Danach weißt du klarer, ob sich der nächste Schritt lohnt — oder ob es aktuell nicht passt.
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