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Vermietete Immobilie
mit monatlichem Überschuss
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Gib Kaufpreis und Einkommen ein und sieh sofort, wie sich dein möglicher monatlicher Überschuss sowie dein Vermögensaufbau in 10 Jahren entwickeln können.

250.000 €
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3.500 €
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Geschätzter persönlicher Steuersatz 0 %
Wird grob aus deinem Nettoeinkommen geschätzt und für den AfA-Steuervorteil verwendet.
Monatlicher Überschuss 0 € Nach Kreditrate, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage
Vermögensaufbau nach 10 Jahren 0 € Durch Tilgung und angenommene Wertsteigerung
Berechnung im Hintergrund mit 4,5 % Zins, 1,3 % Tilgung, 5,5 % Mietrendite, 4,5 % AfA, 3,0 % Wertsteigerung p.a., 45 € Verwaltung / Monat und 40 € Rücklage / Monat.
Vereinfachte Beispielrechnung. Keine Steuer-, Anlage- oder Finanzierungsberatung. Ohne Kaufnebenkosten, Mietausfall, individuelle Steuerbesonderheiten und sonstige objektabhängige Kosten. Der persönliche Steuersatz wird nur grob geschätzt. Die angenommene Wertsteigerung von 3 % p.a. ist nicht garantiert.
Warum überhaupt eine vermietete
Immobilie kaufen?
Echte Werte statt Geldverlust durch Inflation:
Immobilien sind echte Werte – kein Papier. Während Geld an Kaufkraft verliert, steigen Sachwerte wie Immobilien langfristig im Wert. Dein Investment bleibt stabil und schützt dich vor Inflation.
Mit wenig Eigenkapital viel erreichen:
Mit wenig oder sogar ohne Eigenkapital eine große Immobilie kaufen – die Bank finanziert den Rest. Dadurch hebst du deine Rendite: So arbeitet dein Eigenkapital um ein Vielfaches stärker, als würdest du alles selbst bezahlen.
Mieter zahlt mit:
Die monatlichen Mietzahlungen tilgen einen Großteil deiner Finanzierung. Das heißt: Deine Mieter:innen bauen Stück für Stück dein Vermögen auf – du musst fast nichts alleine stemmen.
Eine Immobilie ist ein Sachwert, der dich zuverlässig vor Inflation schützt und langfristig an Wert gewinnt. Durch die Unterstützung der Bank kannst du mit vergleichsweise wenig Eigenkapital ein großes Investment stemmen – deine Rendite wird so gehebelt. Das Beste: Die Mieteinnahmen deiner Mieter:innen zahlen einen Großteil der Finanzierung, sodass dein Vermögen quasi nebenbei wächst. Zusätzlich profitierst du von Steuervorteilen, zum Beispiel durch Abschreibungen oder die Absetzbarkeit von Finanzierungskosten. So verbindest du Sicherheit mit cleverem Vermögensaufbau – selbst wenn du gerade erst anfängst.
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Investment erklärt

Schritt 1

Deine Immobilie als Investment.

Ein Beispielobjekt mit 270.000 € Immobilienwert. Scroll weiter und sieh, wie sich Miete, Kreditrate und Steuer zusammensetzen.

Immobilienwert 270.000 €

Schritt 2

Die Miete kommt jeden Monat rein.

Bei 5,5 % Mietrendite entstehen 14.850 € Mieteinnahmen pro Jahr.

Mieteinnahmen + 1.237,50 € pro Monat
5,5 % Mietrendite p.a. 14.850 € / Jahr

Schritt 3

Jetzt kommt die Kreditrate dagegen.

Bei 4,5 % Zins und 1,3 % Tilgung ergibt sich eine anfängliche Annuität von 5,8 %.

Kreditrate − 1.305 € pro Monat
Zins 1.012,50 € monatlich
Tilgung 292,50 € monatlich
4,5 % Zins + 1,3 % Tilgung 15.660 € / Jahr

Schritt 4

Steuerlich zählt nicht die Tilgung.

Steuerlich berücksichtigt werden hier die Zinsen und die AfA. Die Tilgung ist zwar Cashflow-relevant, aber nicht absetzbar.

AfA 4,5 % 12.150 € p.a.
Zinsen 12.150 € p.a.
Steuerersparnis 315 € monatlich
Steuerlicher Vorteil + 315 € pro Monat bei 40 % Steuersatz

Fertiges Ergebnis

So sieht dein monatlicher Effekt aus.

Mieteinnahmen + 1.237,50 €
Steuerersparnis + 315 €
Kreditrate − 1.305 €
Monatlicher Überschuss + 247,50 €

Vereinfachte Beispielrechnung ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Rücklage, Leerstand oder individuelle steuerliche Prüfung.

Nächster Schritt

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Im Gespräch prüfen wir gemeinsam, ob das Thema zu dir passt, welche Objektart für dich sinnvoll wäre und wie ein Investment konkret für dich aussehen könnte.

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Darum lohnt sich eine vermietete Wohnung für dich:
Die Rentenlücke in Deutschland wird für fleißige Arbeitnehmer immer größer. Deutschland ist eines der sparsamsten Länder Europas, aber mit der geringsten Rendite auf das Vermögen. Doch warum können ausgerechnet Immobilien das lösen?
Hohe Eigenkapitalrendite:
Dank Bankfinanzierung und Steuervorteilen kannst du schon mit wenig oder sogar ganz ohne Eigenkapital starten. Dadurch arbeitet dein eingesetztes Geld überproportional für dich – maximale Rendite mit minimalem Einsatz.
Viele Mieter, wenig freie Wohnungen:
Wohnraum wird immer knapper, gerade in gefragten Städten. Deine Immobilie profitiert von stabiler Vermietbarkeit und dauerhaft hoher Nachfrage – ein Investment mit Zukunft.
Sicherheit:
20 Jahre Mietgarantie, Neubau‒Qualität und professionelle Verwaltung sorgen dafür, dass dein Investment planbar und sorgenfrei läuft – Sicherheit, wie sie Einsteiger:innen brauchen.
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Für wen ist dieses Konzept perfekt geeignet?
Unsere Neubau-Kapitalanlage mit 20 Jahren Mietgarantie ist perfekt für alle, die einen sicheren und planbaren Einstieg ins Immobilien-Investment suchen. Egal, ob du dein erstes Investment machst oder dein Portfolio erweitern willst – dieses Objekt bietet dir die optimale Basis.
Arbeitnehmer ab 2.800€ Nettoeinkommen:
Du verdienst ab ca. 2.800 € netto und möchtest dein Geld clever anlegen, ohne großes Risiko? Durch die Finanzierung auch ohne Eigenkapital kannst du direkt in deine erste Immobilie starten – ohne dein Erspartes anzutasten, wenn du nicht möchtest.
Sicherheitsorientierte Anleger:
Du willst planbare Einnahmen statt Unsicherheiten? Mit 20 Jahren Mietgarantie und Neubau-Qualität bist du vor Leerstand und unerwarteten Kosten geschützt. So kannst du dich entspannt zurücklehnen und dich auf deine sichere Miete verlassen.
Langfristig denkende Investoren:
Du planst fürs Alter, möchtest Vermögen aufbauen und von steuerlichen Vorteilen profitieren? Dank Neubau-Standard, Wertsteigerungspotenzial und cleverer Steuerabschreibungen ist dieses Objekt ein idealer Baustein für deine Zukunft.
So läuft der Prozess für dich ab:
1
Potential-Check:
Gemeinsam prüfen wir in einem kurzen Gespräch deine Ziele, dein Budget und deine Möglichkeiten. So findest du schnell heraus, ob dieses Investment zu dir passt.
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2
Objekt-Match & Finanzierung:
Wir zeigen dir passende Einheiten, die zu deinem Budget und deinen Zielen passen, und kümmern uns direkt um eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Alles transparent und leicht verständlich.
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3
Kauf & Übergabe
Von der Reservierung, über die Besichtigung bis zum Notartermin begleiten wir dich Schritt für Schritt. Nach der Übergabe startet deine Mietgarantie automatisch – volle Sicherheit von Anfang an.
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4
Nachbetreuung & Unterstützung
Auch nach dem Kauf sind wir für dich da: Verwaltung, Fragen zur Finanzierung oder weitere Investments – du hast jederzeit einen starken Partner an deiner Seite.
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Häufige Fragen:
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
Was ist, wenn ich wenn ich verkaufen will?
Welche Vorraussetzungen brauche ich?
Wie läuft die Finanzierung ab?
Welche zusätzlichen Kosten kommen auf mich zu?
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