Walona Investment-Dashboard

Objekte, Wohnungen, Einkauf, Finanzierung, Steuerwirkung und Kundenreport in einer sauberen Ansicht.

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Kundenansicht

Wohnungen–

Ø Kaufpreis inkl. KNK–

Gesamtmiete–

Ø Rendite–

Objekt-Ebene

Objektinformationen

Objekt / Adresse

Stadt

Objektstatus

Anzahl WHG

Interne Objekt-Notiz

Diese Objekt-Notiz ist intern gedacht und wird in der Kundenansicht ausgeblendet.

WHG im Objekt

Klick auf Info öffnet interne Notizen. Klick auf Zeile öffnet die Wohnung.

Info	WHG	Status	QM	Kaufpreis inkl. KNK	Miete	Rendite	Cashflow n. Steuer

Kaufpreis Kunde–

Wohnfläche–

Mietrendite inkl. KNK–

Cashflow nach Steuer–

Legende

Manuell eintragbarInput

Automatisch berechnetAuto

Dropdown / AuswahlAuswahl

WHG-Ebene

Einkauf & Objektbasis

Objekt / Adresse

WHG

Abgabepreis

Stellplatz

Provision %

KNK / Kaufnebenkosten %

Kaltmiete Wohnung mtl.

Miete Stellplatz/Garage mtl.

Status

Interne WHG-Notiz

Automatisch berechnet

Einkaufs-Ergebnis

Abgabepreis final–

Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten–

Provision–

Kaufnebenkosten–

Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten–

QM-Abgabepreis inkl. Stellplatz–

QM-Abgabepreis exkl. Stellplatz–

QM-Preis inkl. Provision–

QM-Preis inkl. Provision & Stellplatz–

QM-Preis inkl. Provision, Stellplatz & KNK–

Finanzierung im Einkauf

Finanzierung & KfW für diese WHG

Darlehen 1 Betrag

Darlehen 1 – Zins

Darlehen 1 – Tilgung

KfW-Darlehen vorhanden?

KfW-Darlehen 2 Betrag

KfW-Darlehen 2 – Zins

KfW-Darlehen 2 – Tilgung

Diese Finanzierung wird automatisch in den Reiter „Finanzierung“ und in den Kundenreport übernommen.

Finanzierungs-Ergebnis

Rate & Mischzins

Gesamtdarlehen–

Davon KfW–

Mischzins–

Mischtilgung–

Rate Bank mtl.–

Rate KfW mtl.–

Rate gesamt mtl.–

Miete, AfA & Steuer

Rendite- und Steuerbasis

Lineare AfA %

Familienstand

Steuersatz %

Sanierungsgebiet §7h

Degressive AfA

Abschreibung §7b EStG

Hausgeld gesamt mtl.

Nicht umlagefähige Kosten mtl.

SEV mtl.

Mietausfall mtl. €

Erhaltungsaufwand berücksichtigen?

Grundstücksanteil %

Bei „Erhaltungsaufwand: Ja“ berechnet das Tool automatisch 13,5 % vom Gebäudewert.

Automatisch berechnet

Rendite, Cashflow & Steuer

Mietrendite mit Kaufnebenkosten–

AfA/Sonder-AfA mtl. Jahr 1–

Nettosteuervorteil mtl. Jahr 1–

Nettosteuervorteil Jahr 1–

Nettosteuervorteil 10 Jahre–

Cashflow vor Steuer–

Cashflow nach Steuer–

Rendite inkl. Steuerwirkung–

Erhaltungsaufwand Szenarien

Einmalvorteil oder auf 10 Jahre verteilt

Erhaltungsaufwand brutto–

Einmalige Steuererstattung–

Vorteil verteilt auf 10 Jahre mtl.–

Cashflow n. Steuer inkl. EA verteilt–

Szenario 1: Erhaltungsaufwand als einmalige steuerliche Rückzahlung. Szenario 2: dieselbe Steuerwirkung gedanklich auf 10 Jahre verteilt.

Zusatzrendite

Rendite inklusive Steuer- und EA-Vorteil

Mietrendite inkl. KNK–

Rendite inkl. Steuer Jahr 1–

Rendite inkl. Steuer + EA verteilt–

AfA/Sonder-AfA 10 Jahre–

Automatisch aus Einkauf übernommen

Kundenrechnung

Objekt auswählen

Wohnung auswählen

Kaufpreis Kunde

Kaufnebenkosten %

Familienstand

Eigenkapital

Gebäudeanteil %

Kaltmiete Wohnung mtl.

Miete Stellplatz/Garage mtl.

Nicht umlagefähige Kosten mtl.

SEV mtl.

Mietausfall mtl. €

Wertentwicklung p. a. %

Basiswerte

Kaufnebenkosten–

Gesamtinvestition–

Finanzierungsbedarf–

AfA-Basis Gebäude–

Monatliche Gesamtkaltmiete–

Netto-Miete nach Mietausfall–

Cashflow

Cashflow vor Steuer–

Nettosteuervorteil mtl.–

Cashflow nach Steuer–

Cashflow n. Steuer inkl. EA verteilt–

Aus Einkauf übernommen

Finanzierung der Wohnung

Darlehen 1 Betrag

Darlehen 1 – Zins

Darlehen 1 – Tilgung

KfW-Darlehen vorhanden?

KfW-Darlehen Betrag

KfW-Zins

KfW-Tilgung

Die Bearbeitung erfolgt bewusst vorne im Einkauf, damit Einkauf und Kundenrechnung immer identisch bleiben.

Finanzierungs-Ergebnis

Gesamtdarlehen–

Davon KfW–

Mischzins–

Mischtilgung–

Rate Bank mtl.–

Rate KfW mtl.–

Monatliche Rate gesamt–

Steuer & AfA

Abschreibung, Zinsen und Steuervorteil

AfA-Methode

AfA/Sonder-AfA monatlich Jahr 1

AfA/Sonder-AfA auf 10 Jahre

Steuersatz

Familienstand

Jährliche Zinsen

Jährliche Kosten

Steuerliches Ergebnis Jahr 1

Steuer-Ergebnis

AfA-Basis Gebäude–

Basis-AfA Jahr 1–

§7b Sonder-AfA Jahr 1–

Erhaltungsaufwand Jahr 1–

Nettosteuervorteil Jahr 1–

Nettosteuervorteil 10 Jahre–

EA-Steuererstattung einmalig–

EA monatlich auf 10 Jahre–

Kundenreport

Report-Wohnung auswählen

Objekt

Wohnung

Kaufpreis inkl. KNK–

Rate mtl.–

Cashflow nach Steuer–

Steuervorteil 10 Jahre–

Nettogewinn 10 Jahre–

Objekt & Annahmen

Basisdaten für die Beratung

1 Deine Wohnung

Stadt–

Straße–

WHG–

Wohnfläche–

Kaltmiete Wohnung–

Miete Stellplatz–

Kaufpreis inkl. KNK–

2 Finanzierung

Finanzierungssumme–

Davon KfW–

Zins / Mischzins–

Tilgung / Mischtilgung–

Monatliche Rate–

3 Steuer & Cashflow

Cashflow vor Steuer–

Nettosteuervorteil mtl.–

Cashflow nach Steuer–

EA verteilt mtl.–

Cashflow inkl. EA verteilt–

Monatlicher Cashflow

Einnahmen, Kosten und Steuerwirkung

Einnahmen vs. Ausgabenmonatlich

KaltmieteSteuervorteilZinsTilgungBewirtschaftung

–

Einnahmen

–

Ausgaben

Cashflow-EntwicklungJahr 1 bis 10

Rendite inkl. Steuer + EA verteilt: –

Wertentwicklung

Potenzial nach 10 Jahren

Vermögensaufbau10 Jahre

SteuervorteilWertentwicklungTilgung

Neuer Immobilienwert–

- Restschuld Darlehen–

- Eigene Investition–

Nettogewinn steuerfrei–

davon Steuerumwandlung in Vermögen–

Gespeichert

Objekt

Objektinformationen

WHG im Objekt

–

Einkauf & Objektbasis

Einkaufs-Ergebnis

Finanzierung & KfW für diese WHG

Rate & Mischzins

Rendite- und Steuerbasis

Rendite, Cashflow & Steuer

Einmalvorteil oder auf 10 Jahre verteilt

Rendite inklusive Steuer- und EA-Vorteil

Kundenrechnung

Basiswerte

Cashflow

Finanzierung der Wohnung

Finanzierungs-Ergebnis

Abschreibung, Zinsen und Steuervorteil

Steuer-Ergebnis

Report-Wohnung auswählen

Investment-Übersicht

Objekt & Annahmen

Monatlicher Cashflow

Wertentwicklung

Notiz