Walona Investment-Dashboard

Objekte, Wohnungen, Einkauf, Finanzierung, Steuerwirkung und Kundenreport in einer sauberen Ansicht.

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Kundenansicht

Wohnungen–

Ø Verkaufspreis ohne KNK–

Gesamtmiete–

Ø Verkaufsrendite ohne KNK–

Objekt-Ebene

Objektinformationen

Objekt / Adresse

Stadt

Objektstatus

Anzahl WHG

Interne Objekt-Notiz

Diese Objekt-Notiz ist intern gedacht und wird in der Kundenansicht ausgeblendet.

WHG im Objekt

Klick auf Info öffnet interne Notizen. Die Tabelle ist breit wie eine Kalkulation – nach rechts scrollen für alle Spalten.

Verkaufspreis–

Wohnfläche–

Verkaufsrendite–

Cashflow nach Steuer–

Legende

Manuell eintragbarInput

Automatisch berechnetAuto

Verkaufswert / wichtigMarkiert

WHG-Ebene

Einkauf & Objektbasis

Objekt / Adresse

WHG

Abgabepreis

Stellplatz vorhanden?

Stellplatzpreis

Provision %

KNK / Kaufnebenkosten %

Kaltmiete Wohnung mtl.

Miete Stellplatz/Garage mtl.

Status

Interne WHG-Notiz

Automatisch berechnet

Einkaufs-Ergebnis

Abgabepreis–

Abgabepreis qm ohne Stellplatz–

Abgabepreis inklusive Stellplatz–

Verkaufspreis ohne KNK–

Provision inklusive Stellplatz–

Verkaufspreis inkl. Stellplatz & Provision, exklusive KNK–

Verkaufspreis inkl. Stellplatz, Provision & KNK–

qm Verkaufspreis inkl. Provision, exkl. Stellplatz–

qm Verkaufspreis inkl. Provision & Stellplatz–

qm Verkaufspreis inkl. Provision, Stellplatz & KNK–

Mietrendite Abgabepreis inkl. Stellplatz–

Verkaufs-Mietrendite ohne Kaufnebenkosten–

Verkaufs-Mietrendite inkl. Kaufnebenkosten–

Finanzierung im Einkauf

Finanzierung & KfW für diese WHG

Darlehen 1 Betrag

Darlehen 1 – Zins

Darlehen 1 – Tilgung

KfW-Darlehen vorhanden?

KfW-Darlehen 2 Betrag

KfW-Darlehen 2 – Zins

KfW-Darlehen 2 – Tilgung

Wenn kein KfW-Darlehen aktiv ist, werden KfW- und Mischzins-Zeilen automatisch ausgeblendet.

Finanzierungs-Ergebnis

Rate & Zins

Gesamtdarlehen–

Davon KfW–

Zins–

Mischtilgung–

Tilgung–

Rate Bank mtl.–

Rate KfW mtl.–

Rate gesamt mtl.–

Miete, AfA & Steuer

Rendite- und Steuerbasis

Lineare AfA %

Familienstand

Steuersatz %

Sanierungsgebiet §7h

Degressive AfA

Abschreibung §7b EStG

Hausgeld gesamt mtl.

Nicht umlagefähige Kosten mtl.

SEV mtl.

Mietausfallversicherung mtl. €

Erhaltungsaufwand berücksichtigen?

Grundstücksanteil %

Bei „Erhaltungsaufwand: Ja“ berechnet das Tool automatisch 13,5 % vom Gebäudewert.

Automatisch berechnet

Rendite, Cashflow & Steuer

Rendite

Mietrendite Abgabepreis inkl. Stellplatz–

Verkaufs-Mietrendite ohne Kaufnebenkosten–

Verkaufs-Mietrendite inkl. Kaufnebenkosten–

Verkaufs-Mietrendite inkl. steuerlicher Abschreibungen–

AfA / Steuer

AfA/Sonder-AfA mtl. Jahr 1–

Nettosteuervorteil mtl. Jahr 1–

Nettosteuervorteil Jahr 1–

Nettosteuervorteil 10 Jahre–

Cashflow

Cashflow vor Steuer–

Cashflow nach Steuer–

Cashflow nach Steuer inkl. EA verteilt–

Erhaltungsaufwand Szenarien

Einmalvorteil oder auf 10 Jahre verteilt

Erhaltungsaufwand – abzuschreibender Gesamtbetrag–

Einmalige Steuererstattung–

Vorteil verteilt auf 10 Jahre mtl.–

Cashflow n. Steuer inkl. EA verteilt–

Szenario 1: Erhaltungsaufwand als einmalige steuerliche Rückzahlung. Szenario 2: dieselbe Steuerwirkung gedanklich auf 10 Jahre verteilt.

Zusatzrendite

Rendite inklusive Steuer- und EA-Vorteil

Mietrendite inkl. KNK–

Rendite inkl. Steuer Jahr 1–

Rendite inkl. Steuer + EA verteilt–

AfA/Sonder-AfA 10 Jahre–

Automatisch aus Einkauf übernommen

Kundenrechnung

Objekt auswählen

Wohnung auswählen

Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

Mietausfallversicherung nutzen?

Verkaufspreis ohne Nebenkosten

Kaufnebenkosten %

Kaufnebenkosten

Gesamtinvestition

Familienstand

Eigenkapital

Gebäudeanteil %

Kaltmiete Wohnung mtl.

Miete Stellplatz/Garage mtl.

Nicht umlagefähige Kosten mtl.

SEV mtl.

Mietausfallversicherung mtl.

Wertentwicklung p. a. %

Wenn „Kaufnebenkosten mitfinanzieren“ aktiv ist, wird der Verkaufspreis rechnerisch hochgerechnet: Verkaufspreis ÷ (1 - KNK%). Eigenkapital reduziert jetzt automatisch den Finanzierungsbedarf und damit die monatliche Darlehensrate, den Sparanteil und den Cashflow.

Mietentwicklung

Mieterhöhung alle 3 Jahre

Mieterhöhung % alle 3 Jahre

Regler 0 % bis 15 % –

Heute–

Jahr 3–

Jahr 6–

Jahr 9/10–

Zusätzlicher Mieterlös über 10 Jahre–

Basiswerte

Kaufnebenkosten–

Gesamtinvestition–

Finanzierungsbedarf–

AfA-Basis Gebäude–

Monatliche Gesamtkaltmiete–

Netto-Miete nach Mietausfallversicherung–

Cashflow

Cashflow vor Steuer–

Nettosteuervorteil mtl.–

Cashflow nach Steuer–

Cashflow n. Steuer inkl. EA verteilt–

Cashflow nach Steuer Jahr 10 mit Mieterhöhung–

Aus Einkauf & Kundenrechnung übernommen

Finanzierung der Wohnung

KNK mitfinanzieren?

Finanzierungsbasis

Darlehen 1 Betrag

Darlehen 1 – Zins

Darlehen 1 – Tilgung

KfW-Darlehen vorhanden?

KfW-Darlehen Betrag

KfW-Zins

KfW-Tilgung

Bei KNK-Mitfinanzierung wird die Darlehensbasis automatisch auf den hochgerechneten Verkaufspreis angepasst.

Finanzierungs-Ergebnis

Gesamtdarlehen–

Davon KfW–

Zins–

Mischtilgung–

Tilgung–

Rate Bank mtl.–

Rate KfW mtl.–

Monatliche Rate gesamt–

Steuer & AfA

Abschreibung, Zinsen und Steuervorteil

AfA-Methode

AfA/Sonder-AfA monatlich Jahr 1

AfA/Sonder-AfA auf 10 Jahre

Steuersatz

Familienstand

Jährliche Zinsen Jahr 1

Jährliche Kosten Jahr 1

Steuerliches Ergebnis Jahr 1

Steuer-Ergebnis

AfA-Basis Gebäude–

Basis-AfA Jahr 1–

§7b Sonder-AfA Jahr 1–

Erhaltungsaufwand Jahr 1–

Nettosteuervorteil Jahr 1–

Nettosteuervorteil 10 Jahre–

EA-Steuererstattung einmalig–

EA monatlich auf 10 Jahre–

Kundenreport

Report-Wohnung auswählen

Objekt

Wohnung

Verkaufspreis–

Rate mtl.–

Cashflow / Sparanteil–

Mehrmiete 10 Jahre–

Nettogewinn 10 Jahre–

Objekt & Annahmen

Basisdaten für die Beratung

1 Deine Wohnung

Stadt–

Straße–

WHG–

Wohnfläche–

Kaltmiete Wohnung–

Miete Stellplatz–

Verkaufspreis–

KNK mitfinanziert–

Finanzierungssumme–

Davon KfW–

Zins / Mischzins–

Tilgung / Mischtilgung–

Monatliche Rate–

Mieterhöhung alle 3 Jahre–

Miete heute–

Miete Jahr 3–

Miete Jahr 6–

Miete Jahr 9/10–

Mehrmiete über 10 Jahre–

Cashflow-Musterberechnung

Musterberechnung · ca.-Werte · unverbindlich

Cashflow-Musterberechnung Miete · Finanzamt · Sparanteil

Musterberechnung – alle Beträge ca. und unverbindlich

Anteil Miete–

Anteil Finanzamt–

Sparanteil–

Kaufpreis-Zusammensetzung für die Finanzierung

Cashflow-Musterberechnung jetzt monatlich · ca.-Werte

Immobilienwert in 10 Jahren–

Restschuld Darlehen–

Eigene Investition / Sparanteil 10 Jahre–

Nettogewinn steuerfrei–

davon Steuerumwandlung in Vermögen–

Mietrendite ohne KNK–

Mietrendite inkl. KNK–

Ø Eigenkapitalrendite p. a.–

Die Eigenkapitalrendite p. a. basiert auf dem gesamten Sparanteil über 10 Jahre inklusive möglicher monatlicher Zuzahlungen.

Hinweis / Disclaimer:
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Beispielrechnung auf Basis der eingegebenen Annahmen. Es wird keine Garantie für Wertentwicklung, Steuerwirkung, Finanzierungszusage, Mietentwicklung oder tatsächliche Kosten übernommen. Die Darstellung ersetzt keine individuelle steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung. Steuerliche Effekte sind immer mit einem Steuerberater zu prüfen.

Gespeichert

Objekt

Objektinformationen

WHG im Objekt

–

Einkauf & Objektbasis

Einkaufs-Ergebnis

Finanzierung & KfW für diese WHG

Rate & Zins

Rendite- und Steuerbasis

Rendite, Cashflow & Steuer

Einmalvorteil oder auf 10 Jahre verteilt

Rendite inklusive Steuer- und EA-Vorteil

Kundenrechnung

Mieterhöhung alle 3 Jahre

Basiswerte

Cashflow

Finanzierung der Wohnung

Finanzierungs-Ergebnis

Abschreibung, Zinsen und Steuervorteil

Steuer-Ergebnis

Report-Wohnung auswählen

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Objekt & Annahmen

Cashflow-Musterberechnung

Notiz