Immobilie in Salzgitter: 45.000 € Einstieg mit starker Mietrendite.

Beispielrechnung mit aktueller Kaltmiete, optionaler Mieterhöhung, 4 % Abschreibung, 4,5 % Zins, 1,5 % Tilgung und Cashflow nach Steuer.

Mieterhöhung um 15 % einrechnen?

Per Klick passt sich die komplette Rechnung automatisch an.

Kaufpreis

45.000 €

Kaltmiete

3.600 € p.a.

300 € monatlich

Brutto-Mietrendite

8,0 %

bezogen auf den Kaufpreis

Standort Salzgitter

VW-Standort:
Salzgitter ist ein etablierter Industriestandort mit Volkswagen-Prägung.

Batterie-Zukunft:
PowerCo / VW entwickeln Salzgitter als wichtigen Batteriestandort.

Preisniveau:
Der niedrige Einstiegspreis sorgt für eine hohe rechnerische Mietrendite.

                Mietsteigerungs-Visualisierung
                
                        Position
                        Wert
                    
                        Aktuelle Miete
                        300 € mtl.
                    
                        Mit +15 % Mieterhöhung
                        345 € mtl.
                    
                        Neue Jahreskaltmiete
                        4.140 € p.a.

Position	Wert
Aktuelle Miete	300 € mtl.
Mit +15 % Mieterhöhung	345 € mtl.
Neue Jahreskaltmiete	4.140 € p.a.

Monatliche Rechnung vor Steuer

Position	Wert
Darlehen / Kaufpreis	45.000 €
Zins 4,5 % p.a.	2.025 €
Tilgung 1,5 % p.a.	675 €
Gesamtrate p.a.	2.700 €
Monatliche Rate	225 €
Kaltmiete	300 € mtl.
Cashflow vor Steuer	+75 € mtl.

Cashflow nach Steuer

Annahme: Katharina verdient ca. 60.000 € brutto pro Jahr. Für die Visualisierung wird mit einem geschätzten Steuereffekt von 35 % gerechnet.

Position	Wert
Kaltmiete p.a.	3.600 €
Zinsen p.a.	-2.025 €
Abschreibung 4 %	-1.800 €
Steuerliches Ergebnis vor weiteren Kosten	-225 €
Geschätzter Steuereffekt	+79 € p.a.
Cashflow vor Steuer	+75 € mtl.
Cashflow nach Steuer	+82 € mtl.

10-Jahres-Vermögensaufbau inklusive Cashflow nach Steuer

Annahme: 3 % Wertentwicklung p.a., 10 Jahre Haltedauer, Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei möglich.

ca. 32.013 €

Gesamteffekt aus Wertzuwachs + Tilgung + Cashflow nach Steuer

Position	Wert
Immobilienwert heute	45.000 €
Wert nach 10 Jahren bei 3 % p.a.	ca. 60.476 €
Wertzuwachs	ca. 15.476 €
Getilgt in 10 Jahren	6.750 €
Vermögen durch Wert + Tilgung	ca. 22.226 €
Cashflow nach Steuer über 10 Jahre	ca. 9.788 €
Gesamter Vermögensaufbau nach 10 Jahren	ca. 32.013 €

Fazit für Katharina Pendic

Günstiger Einstieg: 45.000 € Kaufpreis macht das Investment überschaubar.

Starke Rendite: Die Mietrendite liegt bei 8,0 %.

Positiver Cashflow: Nach Steuer bleiben rechnerisch +82 € monatlich.

10-Jahres-Hebel: Inklusive Cashflow nach Steuer kann ein rechnerischer Vermögensaufbau von ca. 32.013 € entstehen.