Immobilienvergleich für Malik
Persönliche Investmentübersicht

Zwei starke Wohnungen.
Eine klare Entscheidung.

Interaktiver Vergleich für Malik – beide Objekte in Hannover, beide in sehr guter Lage. Finanzierung, Steuerwirkung und Kaufnebenkosten lassen sich direkt umschalten.

4,24 % Sollzins 1,75 % Tilgung 3,50 % AfA ca. 100.000 € Bruttoeinkommen 42 % Grenzsteuersatz
Finanzierung
Cashflow-Anzeige
Objekt 1 Hannover · sehr gute Lage

Modernisiertes Investment

Hohe Kaltmiete · frischer Zustand · zusätzlicher Steuereffekt möglich
✦
Sanierung jetztDie Sanierungsmaßnahmen werden aktuell durchgeführt.
Kaufpreis
299.000 €
ohne Erwerbsnebenkosten
Kaltmiete
1.675 €
monatlich
MONATLICHER CASHFLOW
+112 €
+1.350 € pro Jahr
ohne Steuer
Kaltmiete abzüglich Rate und 70 € nicht umlegbarer Kosten.
Finanzierungssumme 299.000 €
Monatliche Rate 1.493 €
Bruttomietrendite 6,72 %
Nicht umlegbar 70 € / Monat
Jährlicher Tilgungsaufbau5.233 €
Möglicher Einmal-Steuereffekt 15.540 €

37.000 € Sanierungsaufwand × 42 % Grenzsteuersatz. Dieser Betrag ist nicht im laufenden Monats-Cashflow enthalten und gilt nur, sofern der Aufwand steuerlich vollständig sofort abzugsfähig anerkannt wird.

Kaufnebenkosten & Finanzierung
Grunderwerbsteuer 5,0 %14.950 €
Notar & Grundbuch 2,0 %5.980 €
Makler0 €
Gesamtkosten inkl. Nebenkosten319.930 €
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Objekt 2 Hannover · sehr gute Lage

Preislich attraktives Investment

Niedrigerer Einstieg · starke Miete · nahezu identischer Cashflow
✓
Letzte Sanierung 2018Bereits modernisiert und als solides Bestandsinvestment positioniert.
Kaufpreis
274.500 €
ohne Erwerbsnebenkosten
Kaltmiete
1.550 €
monatlich
MONATLICHER CASHFLOW
+110 €
+1.317 € pro Jahr
ohne Steuer
Kaltmiete abzüglich Rate und 70 € nicht umlegbarer Kosten.
Finanzierungssumme 274.500 €
Monatliche Rate 1.370 €
Bruttomietrendite 6,78 %
Nicht umlegbar 70 € / Monat
Jährlicher Tilgungsaufbau4.804 €
Kaufnebenkosten & Finanzierung
Grunderwerbsteuer 5,0 %13.725 €
Notar & Grundbuch 2,0 %5.490 €
Makler0 €
Gesamtkosten inkl. Nebenkosten293.715 €
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Steuerannahmen der Vergleichsrechnung

Die Werte werden live in den Cashflow beider Wohnungen übernommen.

ca. 100.000 € Dient der Einordnung des angenommenen Grenzsteuersatzes.
42 % Vereinfachte Annahme, ohne Soli/Kirchensteuer.
3,50 % p. a. Wie von dir vorgegeben.
80 % Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar. Der Wert ist hier anpassbar.

Direkter Kennzahlenvergleich

Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis
274.500 €
Kaltmiete
1.675 €
Kaltmiete
1.550 €
Kurzfazit Beide Objekte sind nahezu cashflowgleich.

Objekt 2 bietet den günstigeren Einstieg. Objekt 1 punktet mit der frischen Sanierung und dem möglichen einmaligen Steuereffekt.

Modellrechnung, keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Erwerbsnebenkosten pauschal: 5 % Grunderwerbsteuer und 2 % Notar/Grundbuch, ohne Makler. Die laufende Steuerwirkung basiert auf Mieteinnahmen minus Zinsen, 70 € monatlich nicht umlegbaren Kosten und 3,5 % AfA auf den eingestellten Gebäudeanteil des Kaufpreises. Tilgung ist steuerlich nicht abzugsfähig. Der mögliche sofortige Abzug der Sanierungskosten hängt insbesondere von Art, Zeitpunkt und steuerlicher Einordnung der Maßnahmen ab und muss vorab steuerlich geprüft werden.