Einzelvergleich Immobilie – Malik
Einzelvergleich für Malik

Solides Investment.
Starker Mietansatz.

Einzelübersicht mit identischen Finanzierungs- und Steuerannahmen wie im bisherigen Vergleich.

4,24 % Zins1,75 % Tilgung3,50 % AfA70 € nicht umlegbare Kostenca. 100.000 € Einkommen42 % Grenzsteuersatz
Finanzierung
Cashflow
VergleichsobjektHannover · sehr gute Lage

Preislich starkes Investment

Niedriger Einstieg · attraktive Kaltmiete · positiver Cashflow
Instandhaltung: identischer Ansatz wie bei den bisherigen Objekten mit 70 € monatlich nicht umlegbaren Kosten.
Kaufpreis
225.000 €
ohne Erwerbsnebenkosten
Kaltmiete
1.350 €
monatlich
MONATLICHER CASHFLOW
+157 €
+1.883 € pro Jahr
ohne Steuer
Kaltmiete abzüglich Rate und 70 € nicht umlegbarer Kosten.
Finanzierungssumme225.000 €
Monatliche Rate1.123 €
Bruttomietrendite7,20 %
Nicht umlegbar70 € / Monat
Jährlicher Tilgungsaufbau3.938 €
Kaufnebenkosten & Finanzierung
Grunderwerbsteuer 5,0 %11.250 €
Notar & Grundbuch 2,0 %4.500 €
Makler0 €
Gesamtkosten inkl. Nebenkosten240.750 €

Steuerannahmen

Die Werte lassen sich live anpassen und wirken sich direkt auf den Cashflow mit Steuer aus.

ca. 100.000 €Einordnung des angenommenen Grenzsteuersatzes.
42 %Vereinfacht, ohne Soli und Kirchensteuer.
3,50 % p. a.Identisch zum bisherigen Vergleich.
80 %Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar.

Modellrechnung, keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Erwerbsnebenkosten pauschal: 5 % Grunderwerbsteuer und 2 % Notar/Grundbuch, ohne Makler. Die laufende Steuerwirkung basiert auf Mieteinnahmen minus Zinsen, 70 € monatlich nicht umlegbaren Kosten und 3,5 % AfA auf den eingestellten Gebäudeanteil des Kaufpreises. Tilgung ist steuerlich nicht abzugsfähig.