Echte Werte statt Geldverlust durch Inflation:
Immobilien sind echte Werte – kein Papier. Während Geld an Kaufkraft verliert, steigen Sachwerte wie Immobilien langfristig im Wert. Dein Investment bleibt stabil und schützt dich vor Inflation.
Mit wenig Eigenkapital viel erreichen:
Mit wenig oder sogar ohne Eigenkapital eine große Immobilie kaufen – die Bank finanziert den Rest. Dadurch hebst du deine Rendite: So arbeitet dein Eigenkapital um ein Vielfaches stärker, als würdest du alles selbst bezahlen.
Mieter zahlt mit:
Die monatlichen Mietzahlungen tilgen einen Großteil deiner Finanzierung. Das heißt: Deine Mieter:innen bauen Stück für Stück dein Vermögen auf – du musst fast nichts alleine stemmen.
Eine Immobilie ist ein Sachwert, der dich zuverlässig vor Inflation schützt und langfristig an Wert gewinnt. Durch die Unterstützung der Bank kannst du mit vergleichsweise wenig Eigenkapital ein großes Investment stemmen – deine Rendite wird so gehebelt. Das Beste: Die Mieteinnahmen deiner Mieter:innen zahlen einen Großteil der Finanzierung, sodass dein Vermögen quasi nebenbei wächst. Zusätzlich profitierst du von Steuervorteilen, zum Beispiel durch Abschreibungen oder die Absetzbarkeit von Finanzierungskosten. So verbindest du Sicherheit mit cleverem Vermögensaufbau – selbst wenn du gerade erst anfängst.
Darum lohnt sich eine vermietete Wohnung für dich:
Die Rentenlücke in Deutschland wird für fleißige Arbeitnehmer immer größer.
Deutschland ist eines der sparsamsten Länder Europas, aber mit der geringsten
Rendite auf das Vermögen.
Doch warum können ausgerechnet Immobilien das lösen?
Hohe Eigenkapitalrendite:
Dank Bankfinanzierung und Steuervorteilen kannst du schon mit wenig oder sogar ganz ohne Eigenkapital starten. Dadurch arbeitet dein eingesetztes Geld überproportional für dich – maximale Rendite mit minimalem Einsatz.
Viele Mieter, wenig freie Wohnungen:
Wohnraum wird immer knapper, gerade in gefragten Städten. Deine Immobilie profitiert von stabiler Vermietbarkeit und dauerhaft hoher Nachfrage – ein Investment mit Zukunft.
Sicherheit:
Tolle Lage, Sanierung, Vermietung und Verwaltung sorgen dafür, dass dein Investment planbar und sorgenfrei läuft – Sicherheit, wie sie Einsteiger:innen brauchen.
Der perfekte Start in die Immobilienwelt für Dich:
Tolles Bestandsobjekt, Neu Saniert und vermietet in toller Lage.
Dieses hervorragende Bestandsobjekt wurde frisch saniert. Es befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einem modernen Zustand, der den Wert langfristig sichert.
Erleben Sie den Komfort eines neuwertigen Objekts gepaart mit professionellem Service, der Ihnen maximale Sicherheit und Stressfreiheit garantiert.
Lebensqualität & Anbindung im Herzen Oberbayerns
Attraktive Infrakstruktur:
Neuötting bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort oder im benachbarten Altötting. Die Region profitiert von einer stabilen Nahversorgung und hoher Lebensqualität.
Neuötting – etablierter Wirtschaftsstandort in Oberbayern:
Neuötting liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Altötting mit namhaften Arbeitgebern in Industrie, Chemie, Maschinenbau und Mittelstand. Die Nähe zu Burghausen, Altötting und Mühldorf sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum – von Fachkräften bis hin zu Familien.
Angespannter, knapper Mietmarkt:
Die Region zählt zu den gefragten Wohnlagen im südostbayerischen Raum. Begrenztes Neubauangebot trifft auf kontinuierliche Nachfrage – ein solides Fundament für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Natur Pur:
Die Umgebung von Neuötting ist geprägt von Innauen, Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zu den Alpen. Ob Natur, Sport oder Erholung – die hohe Freizeitqualität macht den Standort besonders attraktiv für Mieter..
Sicherer Wertzuwachs:
Die wirtschaftliche Stärke des Landkreises Altötting, die Nähe zu starken Industriestandorten und die gute regionale Vernetzung machen Neuötting zu einem verlässlichen Standort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Lage, die überzeugt:
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B299 sowie schnelle Erreichbarkeit der A94 Richtung München. Der Bahnhof Altötting ist in wenigen Minuten erreichbar – München liegt je nach Verbindung in ca. 60 Minuten Entfernung.
Das Objekt (vom Traum zur Realität)
Entdecken Sie ein frisch saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Neuötting. Dieses Objekt bietet modernen Wohnkomfort in einer charmanten Umgebung und verbindet zeitgemäßes Design mit den Vorzügen einer etablierten Lage.
Jede Wohnung wurde sorgfältig renoviert, um eine hohe Wohnqualität zu gewährleisten. Profitieren Sie von einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Für wen ist diese Wohnung perfekt geeignet?
Unsere Neubau-Kapitalanlage mit 20 Jahren Mietgarantie ist perfekt für alle, die einen sicheren und planbaren Einstieg ins Immobilien-Investment suchen. Egal, ob du dein erstes Investment machst oder dein Portfolio erweitern willst – dieses Objekt bietet dir die optimale Basis.
Arbeitnehmer ab 2.800€ Nettoeinkommen:
Du verdienst ab ca. 2.800 € netto und möchtest dein Geld clever anlegen, ohne großes Risiko? Durch die Finanzierung auch ohne Eigenkapital kannst du direkt in deine erste Immobilie starten – ohne dein Erspartes anzutasten, wenn du nicht möchtest.
Sicherheitsorientierte
Anleger:
Für sicherheitsorientierte Anleger sind Immobilien eine attraktive Option, da sie planbare Einnahmen und Schutz vor Leerstand bieten können. Dadurch lassen sich Risiken minimieren und eine verlässliche Rendite erzielen.
Langfristig denkende Investoren:
Du planst fürs Alter, möchtest Vermögen aufbauen und von steuerlichen Vorteilen profitieren? Dank Sanierungs-Standard, Wertsteigerungspotenzial und cleverer Steuerabschreibungen ist dieses Objekt ein idealer Baustein für deine Zukunft.
So läuft der Prozess für dich ab:
Häufige Fragen:
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
In vielen Fällen kannst du sogar komplett ohne Eigenkapital investieren – die Bank finanziert den gesamten Kaufpreis. Lediglich die üblichen Kaufnebenkosten (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer) solltest du einplanen. Wir prüfen mit dir, welche Finanzierung am besten passt und ob du dein Investment tatsächlich 100 % fremdfinanziert starten kannst.
Natürlich ist es aber auch immer sinnvoll, wenn du Eigenkapital nutzen möchtest, dieses einzusetzen. Wir beraten dich gern zu den Möglichkeiten.
Was ist, wenn ich wenn ich verkaufen will?
Du kannst deine Einheit jederzeit wieder verkaufen. Dank Sanierungs-Qualität und laufender Miete ist die Immobilie auch für andere Käufer:innen attraktiv. Wir unterstützen dich auf Wunsch beim Wiederverkauf.
Welche Vorraussetzungen brauche ich?
Wichtig ist ein regelmäßiges Einkommen (z. B. ab ca. 2.800 € netto) und eine grundsätzliche Bonität, damit die Bank die Finanzierung bewilligt. Alles Weitere besprechen wir im kostenlosen Potenzial-Check.
Wie läuft die Finanzierung ab?
Ganz einfach: Wir holen verschiedene Finanzierungsangebote ein, vergleichen die Konditionen und finden die Lösung, die am besten zu dir passt. Du musst dich um nichts kümmern – wir begleiten dich bis zur Zusage.
Welche zusätzlichen Kosten kommen auf mich zu?
Neben dem Kaufpreis fallen nur die üblichen Kaufnebenkosten an (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer). Verwaltung und Rücklagen sind in der Kalkulation berücksichtigt, sodass du von Anfang an eine transparente Übersicht hast.
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