3-Zimmer-Wohnung · 72 m²
Investmentübersicht Hannover
Kaufpreis220.000 €
Kaltmiete1.800 €
Finanzierung235.000 €
Zins + Tilgung4,40 % + 1,75 %
Investmentkennzahlen
3 Zimmer · 72 m² · Hannover
Kaufpreis220.000 €
Wohnfläche72 m²
Kaltmiete / Monat1.800 €
Jahreskaltmiete21.600 €
Miete pro m²25,00 € / m²
Bruttomietrendite9,8 %
Finanzierung235.000 €
Bankrate / Monat1.204,38 €
Zins im 1. Jahr10.340 €
Tilgung im 1. Jahr4.112,50 €
Nicht umlagefähige Kosten70 € / Monat
AfA 3 %6.600 € / Jahr
Steuerliches Vermietungsergebnis3.820 € / Jahr
Modellhafter Cashflow nach Steuer*430,13 € / Monat
Monatlicher Cashflow vor Steuer
+525,63 €
Bruttomietrendite9,8 %
Miete pro m²25,00 €
Vermögenseffekt inkl. Tilgung*772,83 € / Monat
Ergebnis
Bei 1.800 € Kaltmiete erzielt die Wohnung trotz einer Finanzierung von 235.000 € einen laufenden Cashflow vor Steuer von rund 525,63 € pro Monat. Die Bruttomietrendite liegt bei rund 9,8 %.
*Steuerliche Modellrechnung mit pauschal angenommenem Grenzsteuersatz von 30 %. Grundlage: 45.000 € Bruttoeinkommen pro Jahr. Die tatsächliche Steuerwirkung hängt u. a. von Steuerklasse, Familienstand, Gebäudeanteil, weiteren Einkünften und Werbungskosten ab. Keine Steuerberatung.