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Kapitalanlage Vergleich | Einsteiger Immo
Gleiche Wohnung.
Zwei Wege.
Klare Ersparnis.
Beide Varianten führen am Ende zur gleichen Kapitalanlage. Der Unterschied: Entweder ist die Renovierung bereits im Kaufpreis enthalten — oder sie wird separat gekauft, sauber ausgewiesen und steuerlich deutlich smarter genutzt.
Bereits renoviert kaufen
Fertige Wohnung inklusive Renovierung im Kaufpreis.
Höherer Einstieg
Kaufpreis inkl. Renovierung
151.250 €
Kaufnebenkosten 7%
10.587,50 €
Gesamter Kapitalbedarf
161.837,50 €
Bestand kaufen + renovieren
Gleiche Wohnung, aber günstiger strukturiert.
Steuerlich optimiert
Kaufpreis Bestand
129.950 €
Kaufnebenkosten 7%
9.096,50 €
Renovierung 71 m² × 250 €
17.750 €
Gesamter Kapitalbedarf vor Steuervorteil
156.796,50 €
SOFORTIGER STEUERVORTEIL
7.455 €
Die separat ausgewiesene Renovierung kann voraussichtlich direkt steuerlich geltend gemacht
werden.
Bei 42% persönlichem Steuersatz ergibt sich dadurch eine mögliche Steuererstattung im Folgejahr.
POTENZIELLER GESAMTVORTEIL
≈ 12.496 €
Variante B liegt bereits vor Steuer rund 5.041 € günstiger. Durch den zusätzlichen Steuervorteil aus der Renovierung entsteht ein rechnerischer Gesamtvorteil von rund 12.496 €.
Vereinfachte Beispielrechnung. Steuerliche Anerkennung und konkrete Wirkung bitte individuell mit dem
Steuerberater prüfen.