Immobilien kalkulieren wie ein Investor.
Der Rechner führt Schritt für Schritt durch die wichtigsten Kennzahlen einer Kapitalanlage: Kaufpreis, Finanzierung, Miete, laufende Kosten, Steuerwirkung, AfA, Cashflow, Eigenkapitalrendite und 10-Jahres-Vermögensaufbau.
Rechner-Eingaben
Erst die Daten eintragen, danach kommt das Ergebnis-Cockpit. So bleibt der Ablauf logisch, übersichtlich und deutlich hochwertiger.
Objekt & Kaufpreis
Hier geht es um den eigentlichen Deal: Kaufpreis, Fläche, Miete und Entwicklung.
Finanzierung & Nebenkosten
Eigenkapital, Darlehen, Zins, Tilgung und klassische Kaufnebenkosten.
Miete & laufende Kosten
Hier entscheidet sich, wie sauber der monatliche Cashflow wirklich ist.
Steuer & AfA
Die Steuerwirkung kann aus einer normalen Immobilie einen deutlich besseren Deal machen.
Ergebnis-Cockpit
Jetzt kommt die Auswertung: Cashflow, Rendite, Kapitalbedarf, Steuer-Effekt und langfristiger Vermögensaufbau.
Passe die Werte an und sieh direkt, ob die Immobilie monatlich trägt.
Investment-Aufteilung
Damit man auf einen Blick sieht, wo Geld reingeht und wie der Deal finanziert wird.
10-Jahres-Projektion
Cashflow, Restschuld, geschätzter Objektwert und Vermögensaufbau im Zeitverlauf.
| Jahr | Miete p.a. | Cashflow p.a. | Restschuld | Objektwert | Netto-Vermögen |
|---|
Der Netto-Cashflow zeigt, ob die Immobilie nach Kosten und Steuer monatlich trägt.
AfA und Zinsen können steuerlich wirken und den echten Nettoeffekt verbessern.
Tilgung und Wertentwicklung können langfristig den größten Effekt ausmachen.